台州三季度楼市平淡 八月成交量最好

台州市房地产管理处数据显示，今年7-9月，台州市新建商品房共成交18043件，同比增长49%;全市二手房共成交6107件，其中住宅成交4612套，相比去年同期有所增长。纵观2016年的前三个季度，上半年楼市异常火热，这股热浪也延续到了下半年，进入第三季度，原本属于传统淡季的七八月份市场成交依然火热，8月新房市场成交甚至创下历年单月成交新高。

业内人士表示，2016年对于楼市来说，是不寻常的一年，前期各种利好政策叠加，加上对房价上行的预期，不少购房者加快出手，致使前期楼市一路走高，成交火热。进入九月，由于前期楼市透支强烈，以及各项利好政策的影响逐渐弱化，致使楼市在9月份回归理性，成交相对平淡。

新房市场淡旺季不明显

今年前三季度，全市新建商品房共成交18043件，同比增长49%。其中住宅9676套，同比增长39%。具体来看，自进入暑期以来，楼市似乎就进入了淡季。不过今年的淡季似与往年有所不同，虽然楼盘入市量开始减少，然而房企加大了促销力度，加之暖场活动的衬托，致使今年的淡季表现不俗。

7月全市新建商品住宅共成交2821套，同比环比均增长;8月全市新建商品住宅共成交4407套，单月成交量不仅创今年新高，也是近几年同期最高。

可见，今年楼市淡季表现不淡。不过，与之相对的，楼市旺季表现也不旺。进入九月，就意味着楼市进入了传统旺季，然而市场成交却回归平稳。据房管处数据显示，9月全市新建商品房共成交4437件，其中住宅2448套，较之七八月份开始下滑。

业内分析，9月楼市之所以降温，一方面，前期楼市透支强烈，另一方面，台州市区购房补贴政策在8月底到期，受政策限制以及九月份台风影响，不少楼盘到访客群有不同程度减少，市场成交出现下滑。

具体从各区域成交表现来看，第三季度，临海市新建商品房住宅共成交1950套，遥遥领先;温岭市成交1808套，紧随其后;路桥区成交1425套，排名第三。今年上半年，温岭市一直占据区域成交排行榜首位，但是进入第三季度，由于库存下降，新增供应量偏少，成交大户被临海夺去，临海热盘朗城公馆、伟星幸福里表现出色，另外热销楼盘西溪山庄九龙园、岭南佳苑，路桥的香樟园、绿城·玫瑰园等表现也不错。

二手房市场平稳收官

二手房方面，第三季度全市二手房共成交6107件，其中住宅成交4612套，相比去年同期有所增长。从成交区域来看，二手房住宅成交量排名的前三甲为温岭市、椒江区、黄岩区，分别成交789套、600套、576套。

总体来看，二手房市场表现跟新房相似，传统淡旺季的区分已不再。从每月成交情况来看，7月全市二手房共成交2041件，其中住宅成交1547套，同比基本持平;进入8月，新房市场火热，二手房市场同样如此，8月全市二手房共成交2736件，其中住宅成交2063套，同比环比均大涨;进入9月，由于新房市场受到各方面因素的影响，成交下滑，二手房市场也是如此，9月全市二手房共成交1330件，其中住宅成交1002套。

三季度二手房市场成交数据环比虽下滑，但与往年同期相比，还是有所增长。

一位从业多年的专业人士坦言，每年第三季度都是二手房较为火热的时间段，毕业季、旅游季、入学季以及传统购房旺季等因素的影响，使得各种置业需求在这段时间转变为市场真实的成交数据。加之今年楼市整体大势良好，所以相较往年同期，成交量还是有所上扬。

另外，近期笔者走访市场时，有中介负责人表示，如今传统淡季旺季的区别已经变得模糊。一方面进入淡季时，新房供应相对减少，此时改善需求置业就会进入二手住宅市场，就会推高二手住宅成交量。另外一方面，就今年来说，各项利好政策叠加，市民购房热情空前高涨，加上对房价上行的预期，致使前期市场购房需求透支强烈，进入九月，前期各项利好政策的影响逐渐弱化，市场相对而言热情消散，成交出现下滑也是意料之中。

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